“Mi guía para millennials y centennials colombianos en el exterior que quieren comprar casa en Colombia”
1) ¿Por qué ahora? TRM, datos 2024–2025 y ciudades con mayor demanda y gran oportunidad.
Cuando salí de Colombia nunca pensé que comprar vivienda desde Londres o París fuera posible. Con el tiempo el euro o la libra, al cambio, abren oportunidades que en Colombia no veía, sobre todo si uno mantiene un ahorro sano mientras estudia, trabaja y aun así ayuda a la familia. En frío, los datos acompañan esa sensación: en 2024 el 7,3% de las preventas de vivienda nueva en el país fueron de no residentes (extranjeros y connacionales), y 60,72% de los interesados tiene entre 18 y 44 años; además, 56,2% son mujeres. Varias entidades y constructoras ya permiten trámite 100% digital o por apoderado, y reportan casos de compras desde USD $30.000, siempre sujeto a TRM y ciudad. Entre las plazas más buscadas aparecen Bogotá, Medellín, Santa Marta, Cali, Armenia y Cartagena. Los millennials quieren casa propia y la quieren ya
Lo que significan esos datos para tu presupuesto en moneda fuerte
- Si ganas en EUR/LIBRAS/USD, una devaluación del COP abarata el valor de bienes raíces de entrada. En mi caso, esa brecha fue el empujón para pasar del “imposible” a “¿y si sí me animo?” Comprar a distancia da miedo por estafas, pero hoy hay canales confiables y verificación digital (más abajo te dejo checklist).
- Ojo: las tasas en Colombia se encuentran en este momento más altas que en Europa; por eso me enfoqué en ahorro progresivo y en separar una vivienda en feria con fiducia, mientras evaluaba crédito/leasing con calma.
Ciudades top según el objetivo de comprar casa en Colombia desde el exterior.
- Patrimonio familiar/retorno: Bogotá y Medellín (mercados profundos, buena demanda de arriendo).
- Renta turística: Santa Marta, Cartagena (si el proyecto lo permite), Eje Cafetero; demanda estacional y de largo plazo.
- Valor de casa o apartamento o casa más bajo: ciudades intermedias como Armenia, Dosquebradas (revisar valorización y oferta de empleo/servicios). CienCuadras
2) Rutas para comprar desde el exterior (con y sin crédito)
Yo empecé mirando bancos con cierto recelo (“los intereses en Colombia son más altos que en Europa”), y en paralelo encontré brokers y ferias. En mi caso, con un broker llamado Casa en Casa, pude separar sin tener un ahorro gigante y ver constructoras y bancos en un solo lugar. Esa mezcla me funcionó para decidir con información y no sólo con intuición, pero pude ver que existen varias rutas para colombianos como yo en el exterior, que viven en Londres o París y que ven en estas ferias una oportunidad para comprar casa en Colombia.
Ruta A — Crédito hipotecario para no residentes en el país
- Pre aprobar tu crédito: te pedirán ingresos, preferiblemente percibidos en el exterior, historial, extractos; hoy muchos aceptan documentación digital.CienCuadras
- TRM y capacidad: simularán tu cuota en pesos colombianos y en tu moneda para ver los beneficios al cambio de divisa.
- Decreto 0583 de 2025: la primera cuota puede llegar hasta 40% de los ingresos familiares en ciertas condiciones; valida elegibilidad y política del banco.Camacol.
- Seguros y costos: vida, incendio/terremoto, avalúo, estudio de títulos, notaría y registro.
- Firma: Las entidades bancarias y las constructoras con las que Casa en Casa trabaja como aliado, habilitan procesos virtuales o por apoderado para hacer de tu proceso desde el exterior aún mucho más fácil en la etapa de escrituración. LaOpinión
Ruta B — Leasing habitacional (no residentes)
- Alternativa al crédito: no eres dueño desde el día uno; pagas un canon y al final puedes ejercer la opción de compra. Útil si quieres mejorar la carga fiscal o aplazar la escritura mientras estabilizas ingresos en el exterior.
Ruta C — Sin deuda (ahorro + remesas + fiducia)
- Separación en fiducia: con una cuota inicial baja mes a mes y un plazo de 3 a 5 años es posible asegurar vivienda en Colombia calculando un buen precio; si te propones aumentar mes a mes las cuotas con tus remesas es posible proyectarlo. La única desventaja es que es a muy largo plazo, le apuntas a un ahorro pero pierdes la oportunidad de invertir ya en un apartamento o casa que puede garantizarte una plusvalía una vez que lo empiezas a pagar.
- Arrienda para que se pague: Durante la asesoría podrás conocer proyectos que se pagan con renta, ya sea tradicional o turística. La renta tradicional asegura cubrir la cuota cada mes, mientras que la turística varía según la temporada. Además, con aportes extra de tus remesas puedes abonar a capital y reducir tiempo e intereses. Un verdadero gana-gana.
- Remesas: Investigando sobre remesas descubrí que en Colombia el 15% se destina a vivienda. Eso significa que sí es posible, que muchos colombianos en el exterior ya lo hacen, y que yo también puedo ser parte de ese porcentaje comprando mi casa en Colombia.. Portafolio
3) Documentos y legal sin enredos
Al participar en una feria de Casa en Casa entendí que comprar vivienda desde el exterior implica trámites legales y notariales. Con un bróker experimentado recibes acompañamiento en todo el proceso: gestión del crédito hipotecario, poderes para que alguien de confianza reciba la vivienda y apoyo en la documentación. Sin esa ayuda, el proceso sería más largo y costoso.
Tip personal: yo temía ser estafado, así que no transfiero a cuentas “personales”, siempre pido certificación bancaria de la constructora, del bróker, verificación en cámaras de comercio y contrato/fiducia antes de cualquier envío.
Trámite 100% en línea o con apoderado
Constructoras y bancos ya ofrecen portales para cargar documentos, firmar y hacer seguimiento; si prefieres, delega con poder. Comprar vivienda en Colombia desde el exterior: Un cambio con el que ganas.
4) Cómo evitar estafas y validar a distancia
Desde la experiencia, de lo aprendido en carne propia y de otros colombianos que comparten sus historias:
Validaciones mínimas
- Constructora: consulta su matrícula en cámara de comercio y su historial de proyectos entregados.
- Proyecto: licencia de construcción vigente, pólizas.
- Vendedor: si es proyecto sobre planos, solo pagos a la fiduciaria; si es usado, pagos contra escritura/entrega con garantías de custodia.
- Bancos/brokers: Busca reseñas verificadas y convenios reales con entidades. Justamente por esto es que recomiendo las ferias de vivienda de Casa en Casa porque es donde puedes ver bancos y constructoras en el mismo salón del evento que promocionan y esto reduce fricción, transmite confianza y además me permitió comparar ofertas en vivo.
- Señales rojas o red flags: descuentos “demasiado buenos”, presiones por transferencias inmediatas, contratos sin fiducia, links no oficiales para pagos, siempre se debe dudar de esas asesorías raras donde lo más importante es pedirte plata.
5) Estrategias de compra con poca cuota (lo que aprendí en ferias como las de Casa en Casa)
En una feria inmobiliaria, y si piensas que voy a hablar de un bróker como Casa en Casa estás en lo cierto, pero es el ejemplo del caso a seguir y de todo lo bueno que existe por hacer, porque justamente con ellos pude separar sin un ahorro gigante. Lo más valioso fue:
- Comparación lado a lado de bancos (crédito vs leasing) y constructoras con planes de cuotas escalonadas.
- Tener en una misma feria más de 450 proyectos de vivienda nueva en las principales ciudades de Colombia a cargo de 20 reconocidas constructoras te hace sentir la sensación de que tienes muchas posibilidades de elegir lo mejor, no solamente lo que una sola constructora te ofrece.
- Negociación de beneficios: parqueadero/depósito, acabados o descuento por pago anticipado de parte de la inicial. Tener más constructoras y más bancos en una sola feria como lo dije es tener más oportunidades de inversión.
- Entender qué proyectos permiten arriendo turístico y cuáles no (clave si compras pensando en ingresos) y esto solo te lo ofrecen vitrinas como las de Casa en Casa en ferias de vivienda que se realizan en el exterior.
Quiero regresar con patrimonio, no con las manos vacías”. Por eso busqué proyectos con bancos y constructoras reconocidas, con planes de pago compatibles con mis remesas y sin necesidad de tener ahorros previos. Recuerdo varias oportunidades que vi en la feria y quiero compartirlas.
6) Caso práctico: de Londres/París a un apartamento en Colombia
Escenario 1 — Valor de Casa o Apartamento de bajo precio (USD $30.000–45.000)
- Perfil: Vivienda pequeña en ciudad intermedia o periferia de una capital.
- Ruta: separación en banco + cuotas mensuales (remesas) + pequeño saldo contra entrega.
- Riesgos: menor profundidad del mercado de arriendo.
Escenario 2 — Clase media en capital (USD $60.000–90.000)
- Perfil: apto para No VIS según tope local.
- Ruta: mezcla de inicial (ahorro) y/o crédito/leasing; verifica si el proyecto califica para beneficios locales.
- Riesgos: tasa de interés algo alta, valorización sujeta a microzona.
Escenario 3 — Inversión con renta
- Perfil: apto cerca de zonas universitarias/empresariales o proyectos con operación turística permitida.
- Ruta: financias parte y proyectas canon/arriendo; prepara administración remota y fondo para vacancias por estacionalidad.
Nota: Los valores dependen de ciudad/estrato/proyecto y de la TRM del día; Infobae y Portafolio reportan casos desde USD $30.000, especialmente cuando el peso colombiano está débil. Compra de Vivienda en Colombia Desde el Reino Unido con Pre-aprobación Hipotecaria
7) Arriendo y retorno: cómo hacer que el inmueble se pague
- Renta tradicional: contratos a 6–12 meses; menos rotación, menos trabajo, canon predecible.
- Renta turística: Ganancia esperada potencialmente mayor, pero con mayor gestión (ocupación, limpieza, reglamentos).
- Gestión remota: deja mandato a una inmobiliaria, automatiza cobros, y planifica fondo de reserva (3–6 meses de gastos).
- Impuestos y reportes: ten claro tu estatus fiscal como no residente en Colombia y en tu país actual; asesórate para evitar doble tributación.
8) Preguntas frecuentes de mi experiencia en la feria de vivienda de Casa en Casa en Europa que me sirvieron a mi y muy seguramente te pueden servir a tí.
¿Puedo hacer todo el proceso online?
Sí. Muchas constructoras y bancos permiten gestión virtual completa o comprar con apoderado desde el exterior.Superando barreras para cumplir el sueño de una casa en Colombia desde el Reino Unido
¿Qué porcentaje de ventas son de no residentes?
En 2024, 7,3% de las preventas fueron de no residentes (extranjeros + colombianos fuera). Camacol
¿Cuál es el rango de precios de entrada?
Se reportan operaciones desde USD $30.000, según ciudad y tasa de cambio.Camacol
¿Qué ciudades miran más los colombianos en el exterior?
Bogotá, Medellín, Santa Marta, Cali, Armenia y Cartagena, con motivos de valorización y arraigo.Camacol
¿Hay cambios normativos recientes que afecten mi crédito?
Sí: el Decreto 0583 de 2025 ajusta el tope de la primera cuota hasta 40% de ingresos familiares, con condiciones. Consulta con tu banco. MinVivienda
¿Se usan remesas para vivienda?
Sí. Alrededor de 15% de las remesas se destinan a compra/financiación de vivienda.Las remesas… una herramienta para comprar casa en Colombia.
Emigré de Colombia siendo centennial pero me dí cuenta que hasta los millennials pueden comprar casa en Colombia desde el exterior.
Si eres millennial o centennial fuera de Colombia te digo esto, sí es posible comprar vivienda desde el exterior. A mí me cambió el chip cuando entendí la ventaja del cambio de moneda, confirmé la seguridad jurídica (bancos, estudios de títulos, poder apostillado) y probé ferias/brokers serios y honestos como Casa en Casa donde pude separar sin un ahorro enorme. Mi consejo: mezcla datos duros (tasas, TRM, normas vigentes) con tu realidad (ingresos estables, horizonte de uso) y no subestimes el poder de un plan paso a paso. El objetivo no es solo invertir: es volver con patrimonio, no con las manos vacías. Asiste a las ferias de vivienda como las que hace Casa en Casa en Londres, en París, en Munich y en el resto del mundo y confirma tú mismo todo lo que te acabo de decir.
“Escrito por: Una milenial colombiana que vive en Europa y decidió invertir en Colombia”
