Feliz Navidad en Cartagena: así estrenó casa Jhon en Colombia desde el exterior (guía práctica + checklist)
La idea de una Feliz Navidad de Jhon, un Bogotano que vive en Estados Unidos hace más de 10 años, siempre fue sencilla: abrazar a su familia en Colombia, oler a natilla y buñuelo, mirar las luces, sentir que por fin tenía un lugar propio donde todo eso pasara y además que fuera una inversión inteligente que rentara todo el año y que hiciera épica sus vacaciones de fin de año en Colombia. Este año lo logró, compró un apartamento en Cartagena y, mientras nos comparte su historia, tiene el mar de fondo, su vivienda llena de su amada familia y la tranquilidad de saber que el resto del año el apartamento se renta sin complicaciones. Si te suena ese plan, en este artículo Jhon, nos comparte cómo lo hizo y te dice cómo tú puedes dar el paso para hacer realidad el sueño de comprar vivienda en Colombia desde el exterior.
1) ¿Por qué diciembre es el mejor momento para dar el paso? (celebrar navidad, viajar y asegurar patrimonio)
Diciembre tiene algo mágico: nos reúne. Y cuando te reúnes, piensas en raíces. Para muchos colombianos que viven fuera, diciembre es esa ventana en la que se planea el viaje, llegan las primas o bonificaciones, y las familias se sientan a decidir metas grandes. La vivienda en Colombia encaja perfecto ahí: patrimonio en tu país, un punto de encuentro para las fiestas y, si eliges bien la ciudad, una oportunidad de renta atractiva el resto del año.
En mi caso, lo vi clarísimo cuando vine a pasar fiesta a Cartagena unos años atrás: la ciudad vibra, hay movimiento turístico y se siente el “si no es ahora, ¿cuándo?”. Esa energía te ayuda a terminar de tomar la decisión, y si llegas con la pre-aprobación lista todo fluye: visitas, separación, promesa de compraventa y cronograma hacia la escrituración. Diciembre también es útil para validar tu idea de uso: hospedarte en tu propio apartamento unas semanas y evaluar logística, transporte, servicios y, por supuesto, el disfrute familiar. Durante el 2024 tomé la decisión, investigué sobre los mejores expertos para asesorarme y fue así que contactando a Casa en Casa le dí forma a la idea y este diciembre del 2025 por fin materialicé ese sueño de inversión.
2) Mi experiencia comprando en Colombia desde el exterior en: pre-aprobación, aliados y cero enredos
Te pongo mi propio ejemplo porque así fue como destrabé todo. Antes de viajar pedí un estudio de pre-aprobación con una entidad seria como Casa en Casa, ellos cuentan con alianzas con bancos y constructoras. ¿La diferencia? Me llegaron con una lista corta de proyectos, una ruta de trámites y alguien que resolvía mis dudas sin vueltas. Yo no perdí tiempo comparando a ciegas; ellos ya habían filtrado por ubicación, precio, tipo de unidad y facilidad para rentar en la ciudad que yo quería.
Pese al miedo que tenía de hacerlo desde la distancia, cada una de las preguntas y dudas se fueron resolviendo. El equipo me acompañó en todo el proceso, simulación de cuota con diferentes modalidades (crédito tradicional vs. leasing). Confirmamos lo que veníamos pensando: comunidad segura, cercanía a puntos turísticos y reglamento claro para renta y alquiler con enfoque turístico. Firmé un poder desde el consulado, y lo confieso, brindé esa noche pensando “valió la pena”. Hoy rento el apartamento durante todo el año y viajo en temporadas especiales; este diciembre lo estamos disfrutando en familia. Mi caso como el de muchos es diferente porque muchos no pueden viajar, yo hice todo en la distancia, dejé todo en manos de Casa en Casa y no me equivoqué.
Lo que me evitó dolores de cabeza:
- Asesor experto con aliados (constructoras y bancos) → ahorro de tiempo y mejores condiciones.
- Pre-aprobación estudio de mi perfil y el banco que más me convenía → negociación rápida.
- Lista verificable de requisitos (ingresos, historial, poderes) → cero sorpresas.
3) Dónde invertir para disfrutar en Navidad y rentar el resto del año (Caribe, Eje Cafetero y más)
No todos los destinos funcionan igual. Para combinar disfrute en fiestas + renta el resto del año, estas zonas suelen salir bien paradas:
Caribe (Cartagena, Santa Marta, Barranquilla).
Ambiente navideño potente, demanda turística estable y conectividad aérea. En mi caso, Cartagena me dio ese mix de mar, cultura y calendario de eventos que sostienen la ocupación. Lo que más me ayudó fue que Casa en Casa me ayudó a encontrar un proyecto de vivienda donde se me permitía la renta corta y que la administración aprobara huéspedes temporales (procesos, check-in, seguridad). Vuelvo y lo repito, la asesoría de Casa en Casa fue clave en este proceso por que pude haber comprado a ciegas con mi propósito de renta turística y seguramente me habría equivocado por no estar informado.
Eje Cafetero (Armenia, Pereira, Manizales).
Naturaleza, turismo familiar y rutas cercanas a parques y termales. Ideal si te gusta un ritmo más tranquilo en fiestas y quieres proyección de turismo de aventura y naturaleza el resto del año. Era mi segunda opción, pero me decidí por Cartagena, sin embargo, en el futuro quizás se haga real mi segunda inversión en esta zona soñada.
Qué me ayudó a analizar Casa en Casa en cada proyecto:
- Reglamento de PH (si autoriza renta corta y bajo qué condiciones).
- Accesos y transporte (aeropuerto, vías, tiempos).
- Costos fijos (administración, predial, seguros).
- Perfil del huésped (familiar, corporativo, turismo internacional).
4) Paso a paso para comprar sin viajar: documentos, poder apostillado y canales digitales
Si quieres comprar y no puedes viajar para verificar, igual puedes avanzar casi todo en remoto:
- Pre-estudio de crédito (normalmente tarda de 30–45 min): ingresos, país de residencia, moneda, historial.
- Pre-aprobación (2–5 días hábiles): envías documentación digital, recibes carta de cupo y condiciones estimadas.
- Selección del proyecto (1–2 semanas): video llamadas, recorridos virtuales, fichas técnicas, proyección de gastos.
- Separación y promesa: pago de separación (transferencia internacional) y firma digital o con apoderado.
- Poder/apostilla en el consulado: si no viajas, otorgas poder a un apoderado en Colombia para firmar escrituras.
- Desembolso y escrituración: coordinación banco–notaría–constructor; verificación final y registro.
Checklist exprés que me funcionó:
- Documento de identidad y estatus migratorio del país donde resides.
- Comprobantes de ingresos (nómina, freelance, empresa, comprobables).
- Extractos bancarios y soportes de origen de fondos.
- Carta de pre-aprobación vigente.
- Poder apostillado si firmará un tercero (pídelo con tiempo).
- Itinerario: fechas tentativas para firma, entrega y primer viaje familiar. En realidad, es un punto adicional por que lo mejor es siempre agendar todo.
Tip de temporada: Si planeas estrenar en Navidad del próximo año 2026, empieza la pre-aprobación hoy mismo con Casa en Casa. De esta forma llegarás a diciembre celebrando en tu casa.
5) Opciones de financiación porcentajes, plazos y modalidades
Como colombiano en el exterior, los bancos suelen ofrecerte hasta el 80% de financiación y plazos largos (por ejemplo, 5–30 años). Escoge la modalidad pensando en tu flujo:
- Crédito hipotecario tradicional: tasa fija en pesos, amortización estándar.
- Leasing habitacional: el banco mantiene la titularidad mientras pagas; se puede optimizar fiscalmente según tu situación.
- Moneda: evalúa si conviene asumir en pesos o mantener exposición en tu moneda; compara el impacto del tipo de cambio en la cuota.
- Cuota inicial: estructura tu 20%–30% con prima navideña + ahorros + aportes periódicos.
Lo que hice: comparé 2–3 ofertas reales con mi asesor, con simulaciones “pesimista–base–optimista” del tipo de cambio. Así evité sobre-estimar ingresos y me quedé con un nivel de cuota cómodo, incluso en meses de baja ocupación de la renta sumando además mis ingresos que me ayudarán a largo plazo a pagar el inmueble.
6) Renta vacacional y normativa básica en temporada.
Si piensas rentar cuando no estás, necesitas dos verificaciones mínimas:
- Reglamento de propiedad horizontal del proyecto: Que sí permita renta de corta estancia, horas de check-in, cupo de visitantes, manejo de zonas comunes y penalidades.
- Normativa local y registro: dependiendo de la ciudad, puede requerirse Registro Nacional de Turismo (RNT) y cumplir estándares de seguridad, pólizas y manejo de huéspedes.
En mi caso, Casa en Casa me ayudó a confirmar con la administración que el edificio estaba preparado para huéspedes (protocolos, control de accesos, cámaras en áreas comunes, manual de convivencia). Eso me dio tranquilidad para disfrutar las fiestas y, el resto del año, delegar la operación a un administrador de rentas con métricas claras.
Buenas prácticas que me ahorraron líos:
- Contrato de hospedaje/arrendamiento claro, inventario y depósito.
- Seguro de responsabilidad civil y daños.
- Guía de uso de la vivienda (electrodomésticos, emergencias, contactos).
- Calendario de mantenimiento entre temporadas.
7) Errores comunes que evité y cómo tú también puedes evitarlos.
- No asesorarse. Yo me dejé guiar por un experto con alianzas serias; quienes no lo hacen suelen pagar más y tardar más e incluso terminan con proyectos que al final era todo lo contrario a lo que querían o les servía.
- No pre-aprobarse. Es el filtro que ordena todo; sin esa carta, todo tarda y negocias peor.
- No leer la letra pequeña de la PH. Para renta corta, esto es decisivo.
- Subestimar costos fijos. Administración, seguros e impuestos cuentan; inclúyelos en tu proyección.
- Confiarse del tipo de cambio. Compara escenarios y elige una cuota sostenible.
En mi caso, el combo pre-aprobación + asesoría profesional + verificación de la PH me permitió comprar en Cartagena y estar aquí hoy, en Navidad, con la familia, sabiendo que el resto del año el apartamento se viene pagando en gran parte con la renta.
8) Cierre: brindar en casa propia — tu plan para enero
Si este diciembre ya te está picando el bichito de “casa en Colombia”, te dejo un plan de 3 semanas para arrancar en enero:
- Semana 1: Contacta con un asesor de Casa en Casa y realiza un pre-diagnóstico y envío de documentos para lo que es la pre-aprobación de tu crédito hipotecario.
- Semana 2: Definición de ciudad, uso, short list de proyectos y simulaciones de cuota.
- Semana 3: Separación, promesa de compraventa y cronograma hacia la escritura.
Yo empecé igual: pequeño, ordenado y con alguien que me acompañara. Por eso, cierro con lo más importante: tu Navidad soñada empieza con una decisión informada y un paso hoy.
Conclusión de la historia de Jhon.
Para Jhon, una Feliz Navidad es volver a oler a hogar… y hacerlo en su propio lugar en Colombia. Diciembre le dió un contexto emocional y logístico perfecto para decidir; dio el primer paso, preguntó y logró la pre-aprobación que le permitió acercarse a su idea de comprar vivienda en Cartagena desde el exterior, Jhon convirtió su deseo en un plan. Cartagena le regaló ese equilibrio de inversión en vivienda que siempre soñó: familia, playa y un activo que trabaja el resto del año para él. Si lees esta historia y estás con tu familia cerca y, si resuena, puedes empezar enero con todo, recuerda que preguntar no es comprar.
Queríamos compartir contigo esta historia y además desearte una Feliz Navidad de parte de toda la familia Casa en Casa. Que estos días te inspiren a dar ese primer paso y que el próximo año sea esa Navidad soñada en tu propio hogar en Colombia. Desde ya, cuenta con nuestro acompañamiento para pre-aprobación, trámites sencillos y alianzas que te abren puertas. ¡Brindamos por tu casa nueva y por muchas reuniones en familia!.
