Comprar casa en Colombia NUEVA o USADA desde Santiago, Calama y Antofagasta: guía práctica 2025 – 2026

Comprar casa en Colombia NUEVA o USADA desde Santiago, Calama y Antofagasta: guía práctica 2025 – 2026

1) Por qué tantos colombianos en Chile miran a Colombia cometiendo el error de ver solo proyectos nuevos.

Si vives en Santiago, Calama, Antofagasta o en cualquier otra región de Chile, es muy probable que te ronde una idea: “comprar algo en Colombia para volver algún día, ayudar a mi familia o invertir”. Se escucha a diario. Y, sin embargo, hay un sesgo que frena a los colombianos en Chile: solo se concentran en mirar lanzamientos de vivienda nueva.

A la mayoría de colombianos les gustan los renders perfectos, las salas de negocios y esa sensación de estreno. Pero, siendo francos, la mejor oportunidad puede estar en la vivienda usada: ubicación ya consolidada, inmuebles listos para escriturar, posibilidades de negociar precio y de arrendar desde el mismo momento que te entregan las llaves. Cuando hacemos una proyección de lo que quiere el cliente, un mapeo de lo que busca, nos damos cuenta de que muchos compatriotas en Santiago iban directo a “proyectos nuevos”, desconociendo que existe un mercado usado enorme y bien financiable, Casa en Casa actualmente es el bróker inmobiliario que tiene en disposición para colombianos en el exterior el mayor portafolio de vivienda usada en Colombia cuenta con más de 8,000 propiedades listas para la venta.

Además, si tu objetivo es regalarle un apartamento a tu familia o asegurar un lugar al volver, la vivienda usada puede acercarte a barrios donde la oferta nueva es escasa o costosa. Y si estás pensando en rentabilidad, hay edificaciones con historias reales de arriendo que te ayudan a decidir con datos, no con promesas.

Por eso insistimos en un enfoque portafolio mixto (nueva + usada). En nuestro caso, Casa en Casa, un bróker especializado; abrimos el panorama de nuestros clientes y dentro de nuestras asesorías especializadas aconsejamos en ocasiones, literalmente: “no te cases con un único formato; elige según objetivo, barrio y números”. Y esa es una mirada práctica que cambia el juego y acerca más a los colombianos a su sueño de comprar casa en Colombia, “usada” por qué no.

2) Nueva vs Usada: costos, tiempos, riesgos y oportunidades reales

• Nueva

  Más garantías del constructor, plazos para completar cuota inicial, amenidades modernas, menor mantenimiento al inicio.

• Usada

  Precio negociable, ubicaciones top ya consolidadas, cierre de venta más rápido si los papeles están al día, flujo de renta inmediata si ya hay inquilino o alta  demanda de renta.

En la práctica, si estás en Antofagasta, Santiago o cualquier otra ciudad en Chile, con un horizonte de inversión-renta en mente, suelen mirar usados cerca de polos de empleo o universidades. Si el objetivo es volver, la vivienda nueva puede dar amenidades y garantías; pero la vivienda usada permite aterrizar en el barrio exacto que amas o tienes en mente mientras vives en el país austral.

“A mucha gente le brillan los ojos con los lanzamientos, pero la mejor oportunidad puede estar en la vivienda usada. Me pasó comparando dos opciones: el usado estaba en una cuadra imbatible y con arriendo listo”.

3) Crédito hipotecario desde Chile: bancos, requisitos y cómo acelerar aprobaciones

Comprar desde el exterior en Colombia sí se puede con  financiación. El banco evalúa capacidad de pago, estabilidad de ingresos en Chile y soportes. La receta que más funciona, a continuación, te mostramos la lista de los requisitos que debes cumplir:

Checklist financiero básico

• Identificación colombiana (cédula) y estatus migratorio/residencia en Chile.
• Comprobantes de ingreso: contratos, liquidaciones, declaraciones, consignaciones o boletas de pago de servicios si eres independiente.
• Historial bancario (movimientos, ahorros en Chile).
• Certificación laboral/antigüedad o estados contables si eres independiente.

Cómo acelerar

1. Pre-estudio con un bróker serio y confiable como Casa en Casa, que tiene alianzas con bancos reconocidos, te decimos hasta cuánto te prestan antes de escoger inmueble, nuevo o usado.
2. Carpeta digital: todo escaneado, legible y vigente.
3. Avalúo para el caso de la vivienda usada con perito avalado por el banco antes de firmar promesas complejas.
4. Plan de remesas: define cómo girarás cuotas y gastos (comisiones, tiempos de tránsito).
5. Fiador/codeudor (si aplica): mejor tener candidato listo en Colombia.

 “Casa en Casa me ayudó a entender que sí hay crédito para usados desde Chile.” Ese acompañamiento evitó idas y vueltas con documentos.

4) ¿Dónde invertir? Ciudades y barrios según objetivo

No existe “la mejor ciudad” universal; existe la mejor según tu objetivo o quizás la ciudad que te vió nacer.

• Volver a vivir: busca colegios, movilidad, servicios y cercanía a tu familia. En Bogotá, por ejemplo, prioriza accesos y seguridad; en Medellín, movilidad y pendientes; en Cali, microclimas y cercanía a tu red.
• Para rentar o inversión turística: pon el foco en demanda comprobable (empleo, universidades, clínicas, zonas mixtas). Prefiere edificios con historial de ocupación y reglamentos claros para arriendo. Si para turismo por supuesto busca las ciudades más apetecidas en épocas vacacionales como el eje cafetero, la costa.
• Regalar a la familia: cercanía, mantenimiento moderado y costos de administración sostenibles.

 “Vivo en Santiago de Chile y mi objetivo es ayudar a mi familia en Colombia; por eso miré opciones sostenibles y la vivienda usada fue una opción muy atractiva, por la rapidez con la que pude comprarla, escriturarla, y por lo atractivo de sus precios, y la oportunidad de negociación”. 

5) Cómo te ayuda un bróker especializado (portafolio Casa en Casa + financiación)

Un buen bróker te ahorra meses y, sobre todo, errores caros:

• Portafolio mixto: proyectos nuevos y usados en las principales ciudades, con foco en tu objetivo (vivir, rentar, regalar a tu familia).
• Curaduría: filtra inmuebles con documentación sólida, administra avalúo y estudio de títulos.
• Negociación: mejora precio o condiciones en usada.
• Crédito: alinea tu perfil con 2–3 bancos aliados para comparar ofertas reales.
• Operativa: coordina firma por poder, notaría y registro.

“En mi caso, Casa en Casa fue clave para comparar nueva vs usada con números y no con emociones. Esa diferencia se nota al firmar”.

6) Errores comunes (y cómo evitarlos) comprando desde Santiago, Calama o Antofagasta

1. Elegir antes de saber tu rango: primero el pre-estudio de crédito, después ubicación y vivienda.
2. No considerar gastos totales: escrituración, registro, avalúo, estudio, pólizas, administración inicial y posibles arreglos en usada.
3. No pedir comparables: verificar ventas recientes y rentas de mercado del barrio o del sector.
4. Ignorar la logística: si no viajarás, tramita poder especial y deja apoderado designado.
5. Casarte con un solo banco: compara al menos 2; hay diferencias en plazos, seguros y condiciones. déjate asesorar por expertos. 

Conclusión

Comprar casa en Colombia desde Chile es totalmente viable si lo haces con método: pre-aprobación, comparativo honesto entre nueva y usada, documentos impecables y aliados que sepan mover el proceso a distancia. Te lo decimos por experiencia: no te cierres a lo nuevo; la vivienda usada bien estudiada puede darte mejor ubicación, cierre más rápido, renta desde el día uno y una ventaja enorme frente a otro tipo de negocios con vivienda nueva o proyectos para estrenar.

¿Quieres que revisemos tu caso (objetivo, ciudad y rango de crédito) y armemos una short-list nueva/usada en 72 horas? Escríbenos para agendar una video llamada y hacer un pre estudio de aprobación y que te podamos mostrar un amplio portafolio de vivienda usada en todas las principales ciudades de Colombia.