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Preguntas Frecuentes

PREGUNTAS GENERALES

¿Quién es Casa en Casa y por qué elegirnos es tu mejor opción?

Somos una compañía con más de 10 años de experiencia en el mercado, asesorando a los colombianos en el exterior en todo el proceso de inversión de vivienda en Colombia. Somos los agentes autorizados de los principales bancos colombianos  y constructoras en todo el país. Nos caracterizamos por tener el mejor personal calificado y humano, teniendo como prioridad el servicio al cliente y sus necesidades.

Te asesoramos y acompañamos en el proceso de elección de la propiedad, elaboración del plan de pagos y todo lo referente a la compra de tu vivienda hasta la entrega de tus llaves.

¡Materializamos tu sueño de tener vivienda propia en Colombia sin importar en el lugar donde te encuentres!

QUE DEBO SABER SOBRE LA COMPRA DE VIVIENDA

¿Cómo puedo comprar una vivienda en Colombia si no tengo dinero ahorrado?

Es posible invertir en la vivienda de tus sueños sin tener suficiente dinero o nada ahorrado. Tenemos alianza con las mejores constructoras en diferentes ciudades en todo el país, donde puedes adquirir una vivienda sobre planos, una vivienda que apenas está en construcción, lo que significa que el 30% del valor del inmueble te lo financia la constructora hasta la entrega del proyecto, dando cuotas mensuales y lo mejor de todo SIN QUE SE TE GENERE NINGÚN INTERÉS!

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda nueva?

Comprar una casa o apartamento sobre planos es una inversión a largo plazo, que garantiza la rentabilidad de esta desde el mismo momento en que empieza la construcción  del proyecto. No sólo tendrás la facilidad y flexibilidad de pagar la cuota inicial del 30% a la constructora, sino que tu inmueble  se habrá valorizado cuando se termine la construcción.

Adquirir una vivienda nueva te da también la posibilidad de aplicar a los subsidios del gobierno desde el exterior, teniendo una disminución en la tasa de interés cuándo apliques al crédito hipotecario.

¿Varía el valor del inmueble si lo adquiero a través de Casa en Casa y no directamente en Colombia?

NO. El precio del inmueble será exactamente el mismo si lo adquieres a través de Casa en Casa o con la constructora directamente.  Casa en Casa te asesora en la elección de la vivienda, plan de pagos, diligenciamiento de documentos,  y acompañamiento en todo el proceso de legalización hasta la entrega de tus llaves.

¿Cómo puedo pagar a la constructora la cuota inicial de la vivienda si vivo en el exterior?

R/ Existes varias opciones para el pago de la cuota inicial:

  1. Apoderado en Colombia: Podrás hacer los pagos a través de una persona de confianza que viva en Colombia y realice los pagos mensuales directamente a la Constructora.

 

  1. Cuenta de Ahorros Bancolombia para pagos online: Casa en Casa te apertura una cuenta de ahorros con Bancolombia. De esta manera, te puedes enviar el dinero directamente a tu cuenta y realizar los pagos directamente a la constructora sin ningún intermediario. Esta opción te permite tener control de tu dinero.

 

  1. Monetización:Envías tu divisa por medio del servicio de Monetización en el cual la moneda se cambia a dólares americanos y luego a pesos colombianos.

Casa en Casa te brinda asesoría con cualquiera de las 3 opciones para que el proceso sea rápido y seguro.

¿Qué garantías tengo de que el dinero de la cuota inicial que estoy dando a la Constructora es seguro y no voy a perder mi plata?

La administración de los recursos asociados a la ejecución y desarrollo de un proyecto se realizan a través de una fiducia, entidad encargada de recibir y vigilar el dinero de los compradores correspondiente al pago de la cuota inicial. De esta manera su dinero está seguro.

¿Me genera algún interés los pagos que efectúo cada mes a la constructora correspondiente a la cuota inicial?

Depende de las políticas de cada constructora, pero generalmente NO se genera ningún interés en este periodo.

¿Qué documentos necesito para comprar una vivienda en Colombia?

Si eres EMPLEADO

  • Fotocopia de la cédula
  • Carta laboral o contrato de trabajo
  • Nóminas o desprendibles de pago (3 meses)
  • Extractos bancarios (3 meses)
  • Declaración de impuestos en el país de residencia (si aplica)

Si eres INDEPENDIENTE

  • Fotocopia de la cédula
  • Registro de la empresa
  • Extractos bancarios (3 meses)
  • Declaración de impuestos en el país de residencia (si aplica)

Si eres PENSIONADO

  • Fotocopia de la cédula
  • Certificación o resolución de la pensión
  • Extractos bancarios (3 meses)

QUE DEBO SABER SOBRE EL CREDITO HIPOTECARIO PARA COMPRA DE VIVIENDA

¿Cuál es el plazo para pagar el crédito?

Los plazos de pago van desde 5 hasta 15 años, dependiendo de la entidad financiera. Puedes abonar a capital y pagar la deuda antes, sin ninguna penalidad.

¿El crédito aplica para vivienda nueva o usada?

Si. El crédito aplica tanto para vivienda nueva como usada en cualquier ciudad del país.

¿Con qué entidades puedo aplicar al crédito de vivienda?

Somos aliados de importantes entidades bancarias en Colombia: Bancolombia, BBVA, Davivienda y Giros y Finanzas. Te asesoramos con qué entidad sería conveniente realizar el crédito hipotecario dependiendo de las políticas de cada entidad y tus condiciones en el país de residencia.

¿Cuáles son los requisitos para aplicar a un crédito hipotecario para compra de vivienda desde el exterior?

Por lo general, las entidades bancarias exigen un mínimo y máximo de edad. Para colombianos en el exterior son desde los 18 hasta los 72 años dependiendo de la entidad financiera, estabilidad laboral y el siguiente listado de documentos.

Documentos Empleados Independientes Jubilados
Formularios del Banco X X X
Copia de la cédula de ciudadanía al 150% X X X
Copia de tu pasaporte, residencia o visa autorizada vigente X X X
Certificado laboral no mayor a 30 días X    
Recibos de pago de los últimos 3 meses X    
Extractos Bancarios de los últimos 3 meses donde se vean reflejados tus ingresos X X X
Certificado de ingresos y retención o pago de impuestos X    
Reporte del comportamiento crediticio en el país de residencia X X X
Documento que avale el matrimonio (si aplica) X X X
Balances de la compañía   X  
Ultima declaración de impuestos de la compañía   X  
Certificación de patrimonio OPCIONAL OPCIONAL OPCIONAL
Certificación de otros ingresos OPCIONAL OPCIONAL OPCIONAL
Registro de la Compañía o como persona natural   X  
Carta del contador certificando tu actividad, ingresos anuales, posición, y dividendos (si aplica)   X  

¿Debo tener primero definida la vivienda que quiero comprar antes de aplicar al crédito hipotecario?

No necesariamente. Casa en Casa te ayuda a gestionar un pre-aprobado con la entidad financiera que elijas. Evaluamos tus condiciones en el país de residencia y tu capacidad de endeudamiento. Este pre-aprobado tiene una vigencia de 18 meses.

¿Puedo acceder a algún subsidio del gobierno para compra de vivienda en Colombia viviendo en el exterior?

Si puedes acceder a los subsidios del gobierno para compra de vivienda nueva, sujeto a las políticas, valor del inmueble e ingresos requeridos.

¿Si mi pareja es extranjera, puede aplicar al crédito conmigo?

Si puedes aplicar con tu pareja extranjera, siempre y cuando el colombiano sea el titular del crédito y el extranjero tenga toda la documentación requerida por la entidad bancaria.

¿Puedo obtener un segundo crédito, teniendo uno vigente?

Si puedes, siempre y cuando tengas la capacidad de endeudamiento. Casa en Casa te ayuda con la evaluación de factibilidad para un segundo crédito.

¿Si realizo un abono a capital me baja la cuota o el tiempo?

Podrás elegir reducir el valor de las cuotas o el tiempo de pago. Para hacerlo, debes comunicarte con la entidad respectiva, mencionando que te encuentras en el exterior e informando el número de obligación y el trámite que deseas realizar.

¿Puedo aplicar al crédito de vivienda, aunque no tenga experiencia crediticia en Colombia?

Si lo puedes hacer. No necesitas tener experiencia crediticia en Colombia.

¿Cómo se realizan los pagos del crédito desde el exterior?

Existen varias opciones dependiendo de la entidad financiera:

  • Bancolombia: El pago se debita automáticamente de tu cuenta de ahorros. Si no tienes cuenta de ahorros, Casa en Casa te ayuda con la apertura de la cuenta. El dinero lo debes enviar previamente a tu cuenta haciendo un giro internacional por medio de un banco en tu país de residencia o a través de una casa remesadora.

 

  • Davivienda, BBVA y Giros y Finanzas: Debes enviar el dinero a tu apoderado para que realice el pago cada mes.

QUE DEBO SABER SOBRE LA LEGALIZACION DE LA COMPRA DEL INMUEBLE

¿Casa en Casa me acompaña en el proceso de legalización?

Si. Un asesor comercial especializado de Casa en Casa, te acompañará en todas las fases del proceso de legalización, actuando como intermediario entre la constructora, apoderado y entidad bancaria, hasta el desembolso de tu crédito.

¿Qué gastos debo tener en cuenta en este proceso de legalización y cuándo debo pagarlos?

Los gastos varían entre el 3% y 3.5% del valor de la vivienda e incluye avalúo del inmueble, estudio de títulos, gastos de notaría y registro. Estos gastos corren por cuenta del comprador. Estos gastos se empezarán a generar una vez se inicie el proceso de legalización del inmueble.

¿Debo viajar a Colombia para recibir el inmueble y firmar escrituras?

No. Se deberá elaborar un poder especial para el apoderado, de acuerdo al banco elegido.

¿Quién es el apoderado y que responsabilidades tiene?

El apoderado es una persona de confianza que eliges, para firma de documentos y representación en Colombia. Tu apoderado no quedará registrado en la compra, ni en la escritura ni en la hipoteca del inmueble.

Las responsabilidades que tiene el apoderado son: Apertura de la cuenta de ahorros, firma de la promesa de compraventa, firma de pagarés y escritura.

¿Cuándo debo empezar a pagar las cuotas mensuales de mi crédito?

Una vez desembolsado el crédito, Casa en Casa te notificará, el valor del crédito desembolsado, el valor de la cuota mensual, la fecha a pagar y la tasa aplicada por el banco el día del desembolso.

QUE DEBO SABER SOBRE EL LEASING HABITACIONAL

¿Qué es el leasing?

El leasing habitacional es un arrendamiento financiero en el cual se cancela un canon periódico que contiene capital e interés. Este producto se caracteriza porque al finalizar el plazo del contrato, el cliente puede adquirir la vivienda por un porcentaje sobre el valor inicial, esto se conoce como opción de compra.

 

Excelente sistema de financiación de vivienda; en el cual la entidad financiera figura como dueño del inmueble. Tu eres dueño de los aportes a capital que realice durante el tiempo de duración del crédito, una vez termine de cancelar el leasing habitacional el inmueble le será transferido al ejercer la opción de compra.

¿Cuáles son los beneficios del leasing habitacional?

  • Reducción de la base sobre la cual el beneficiario paga la retención en la fuente.
  • Permite pagar a largo plazo un inmueble familiar mientras se vive en arriendo en el mismo.
  • Permite pactar con la entidad financiera, pagar el valor del canon en pesos o Unidades de Valor Real (UVR). Además, puede programar con el banco el uso de abonos extraordinarios.
  • Puedes elegir cualquier tipo de vivienda, en cualquier estrato, siempre y cuando cumplas con las normas dadas por la entidad bancaria. Solo se puede utilizar para comprar viviendas de mayor valor a las de Interés Social (VIS).